Primes à la rénovation en Wallonie : ce qui change depuis le 1er octobre 2026

La fin d'un système basé principalement sur les primes

Pendant plusieurs années, les aides régionales ont constitué un levier important pour encourager les propriétaires à améliorer leur habitation. Isolation, toiture, chauffage, remplacement des fenêtres : différents travaux pouvaient ouvrir le droit à une intervention financière, sous réserve de respecter les conditions applicables.

Mais le système a progressivement montré ses limites. La multiplication des dispositifs, la complexité administrative et le coût budgétaire ont conduit le Gouvernement wallon à revoir en profondeur sa politique de soutien à la rénovation.

Une première réforme était entrée en vigueur le 14 février 2025. Un régime temporaire avait ensuite permis de maintenir certaines aides jusqu'au 30 septembre 2026.

Depuis le 1er octobre 2026, une nouvelle étape est franchie : le soutien régional aux nouveaux projets de rénovation repose désormais principalement sur des prêts aidés, plutôt que sur des primes versées directement aux propriétaires.

L'objectif affiché est de concentrer les moyens disponibles sur les logements les moins performants énergétiquement et sur les travaux capables de produire des économies d'énergie significatives.

Pour les propriétaires, le changement est important. Il ne suffit plus de se demander quelle prime peut être obtenue pour un poste de travaux. Il faut désormais examiner l'ensemble du projet, les performances énergétiques à atteindre et les possibilités de financement.

Quels logements peuvent bénéficier du nouveau dispositif ?

La nouvelle politique cible prioritairement les habitations présentant un mauvais certificat de performance énergétique, communément appelé PEB.

Deux situations principales sont visées :

• Un logement classé PEB F ou G : les travaux doivent permettre d'atteindre au minimum le label D.

• Un logement classé PEB E : les travaux doivent permettre d'atteindre au minimum le label C.

L'idée est d'encourager une rénovation suffisamment ambitieuse pour améliorer sensiblement la performance du bâtiment, plutôt que de financer uniquement une intervention isolée sans gain énergétique significatif.

Concrètement, un propriétaire d'une maison classée PEB G devra réfléchir à une stratégie globale : isolation de la toiture, amélioration de l'enveloppe du bâtiment, remplacement éventuel des châssis ou modernisation du système de chauffage.

Tous ces travaux ne seront pas nécessairement indispensables dans chaque situation. Le programme dépendra de l'état du bien, de ses caractéristiques techniques et des économies d'énergie attendues.

Des dérogations peuvent être envisagées lorsque l'atteinte du label requis est rendue impossible pour des raisons techniques, fonctionnelles ou économiques dûment justifiées. Il ne faut toutefois pas considérer ces exceptions comme automatiques.

Autre point essentiel : les logements déjà classés PEB D ou dans une meilleure catégorie ne correspondent pas, en principe, à la cible énergétique de ce nouveau régime.

Avant d'engager des dépenses importantes, il est donc indispensable de vérifier les conditions applicables à son habitation.

Rénopack et Rénoprêt : quelles différences ?

Le nouveau dispositif s'appuie sur deux mécanismes de financement : le Rénopack et le Rénoprêt.

Le Rénopack : un prêt à taux zéro assorti d'un avantage financier

Le Rénopack combine un financement à taux zéro avec une réduction du montant à rembourser, calculée selon les revenus du ménage et les conditions du dispositif.

Il est destiné aux ménages appartenant aux catégories de revenus C1, C2 et C3.

Le logement concerné doit répondre aux critères du programme. Le bénéficiaire doit notamment disposer d'un droit réel sur le bien et s'engager à l'occuper au plus tard dans les 24 mois suivant l'octroi du prêt. Le dispositif n'est pas accessible aux multipropriétaires.

Pour une maison unifamiliale, le montant maximal annoncé dans le nouveau régime peut atteindre 75.000 euros, sous réserve des conditions d'éligibilité et de financement.

Le Rénoprêt : un financement adapté au profil du demandeur

Le Rénoprêt est un crédit dont le taux dépend notamment des revenus du demandeur et de la nature des travaux.

Selon la situation, il peut être proposé à taux zéro ou à un taux préférentiel par rapport aux conditions du marché.

Il concerne notamment certains ménages aux revenus plus élevés, les propriétaires-bailleurs et les associations de copropriétaires, selon les conditions propres au dispositif.

Les travaux financés peuvent porter sur la rénovation énergétique, mais aussi sur certains besoins spécifiques, comme l'adaptation du logement au handicap ou la réparation de dommages liés aux inondations.

Le Rénoprêt peut donc présenter un intérêt au-delà du seul propriétaire qui souhaite réduire sa facture de chauffage.

Les revenus du ménage influencent le financement

Le nouveau régime tient compte des revenus imposables de référence du ménage. Les plafonds sont indexés et doivent être vérifiés au moment de la demande.

Pour le dispositif présenté par la Wallonie, les catégories de revenus de référence pour 2026 sont les suivantes :

Une réduction de 5.000 euros par personne à charge est également prévue dans le calcul des revenus de référence, selon les règles applicables.

Dans le cadre du Rénopack, l'avantage financier varie selon la catégorie de revenus : il est plus important pour les ménages aux revenus les plus faibles.

Ces seuils ne suffisent cependant pas à déterminer, à eux seuls, l'accès à une aide. La nature des travaux, le profil du demandeur, la situation du logement et les autres conditions administratives doivent également être examinés.

Il est donc préférable de faire vérifier son dossier avant de signer des devis ou de commencer les travaux.

Un audit logement est-il nécessaire ?

L'évaluation du logement constitue une étape importante pour déterminer les travaux à entreprendre et leur efficacité énergétique.

Dans le nouveau dispositif, un audit logement récent peut être nécessaire. Le rapport doit en principe avoir été réalisé ou actualisé au maximum un an avant l'introduction de la demande, selon les règles du financement sollicité.

Certaines possibilités d'évaluation adaptées existent toutefois pour des situations spécifiques, notamment pour certains ménages de la catégorie C1.

L'objectif est de disposer d'une vision suffisamment précise du bâtiment afin d'identifier les interventions prioritaires et d'évaluer le gain énergétique attendu.

Cette étape ne doit pas être considérée comme une simple formalité administrative. Elle permet aussi d'éviter des investissements mal coordonnés.

Par exemple, remplacer une chaudière avant d'avoir évalué les besoins énergétiques du bâtiment peut conduire à choisir un équipement inadapté à la future performance du logement.

Une rénovation cohérente doit tenir compte de l'ensemble des caractéristiques de la maison.

Qu'en est-il des appartements et des copropriétés ?

Les appartements ne sont pas oubliés par la réforme.

Pour les travaux réalisés dans les parties privatives, un financement pouvant atteindre 60.000 euros par logement est prévu, sous réserve des conditions applicables. Un plafond de revenus de 122.800 euros est notamment mentionné pour ce dispositif.

Les travaux portant sur les parties communes suivent des règles particulières. Les associations de copropriétaires peuvent notamment être concernées par un financement via le Rénoprêt, avec des plafonds et des conditions propres à ce type de dossier.

Dans une copropriété, la situation est souvent plus complexe que dans une maison individuelle. Une rénovation de toiture, de façade, de chaufferie collective ou d'ascenseur implique des décisions collectives, des devis et parfois des appels de fonds importants.

Les copropriétaires ont donc intérêt à anticiper ces questions lors des assemblées générales et à vérifier les possibilités de financement avant de voter des travaux.

Pour un acheteur qui envisage d'acquérir un appartement, l'examen des procès-verbaux d'assemblée générale, du fonds de réserve et des travaux planifiés reste essentiel.

Vous aviez déjà engagé vos travaux avant février 2025 ? Attention aux mesures transitoires

La réforme ne signifie pas que tous les anciens dispositifs ont disparu pour l'ensemble des dossiers.

Des mesures transitoires permettent encore, sous certaines conditions, à des propriétaires ayant engagé leur projet avant le 14 février 2025 de bénéficier des anciens régimes de primes.

À la suite de décisions prises par le Gouvernement wallon en septembre 2026, les conditions ont été adaptées. Pour certains dossiers, un devis daté et signé avant le 14 février 2025 peut permettre de solliciter les anciennes conditions, sans devoir justifier l'acompte de 20 % précédemment exigé.

Les personnes concernées peuvent, si elles répondent aux conditions applicables, introduire leur demande jusqu'au 30 septembre 2027 et finaliser les travaux dans le délai prévu.

Cette possibilité ne concerne pas automatiquement tous les propriétaires. La date du devis, la situation du dossier et les autres critères réglementaires doivent être examinés.

Le régime temporaire des primes Habitation 2025-2026, quant à lui, a pris fin le 30 septembre 2026.

Si vous avez déjà introduit une demande, il est conseillé de consulter les informations officielles relatives à votre dossier avant d'entreprendre une nouvelle démarche.

Où introduire une demande ?

Pour les nouveaux projets, les propriétaires peuvent se renseigner auprès de la Société wallonne du Crédit social (SWCS) et, selon leur situation familiale, auprès du Fonds du Logement des familles nombreuses de Wallonie.

La SWCS propose notamment des informations sur le Rénopack et le Rénoprêt, ainsi que sur les démarches permettant de préparer une demande de financement.

Avant de vous engager, vérifiez :

• la catégorie PEB de votre logement ;

• les travaux nécessaires pour atteindre le niveau de performance demandé ;

• votre catégorie de revenus et votre admissibilité au financement ;

• la nécessité d'un audit logement ;

• les plafonds de financement et les modalités de remboursement ;

• les conditions particulières applicables à votre situation.

Ne commencez pas des travaux en supposant que le financement sera automatiquement accepté. Une demande doit respecter les règles du dispositif concerné et suivre la procédure prévue.

Le regard de Monsieur Immo

Cette réforme marque un changement important dans la manière d'aborder la rénovation immobilière en Wallonie.

Pour les propriétaires, elle implique de réfléchir davantage à la performance globale du logement et au financement du projet. Pour les futurs acquéreurs, elle rappelle qu'une maison affichée à un prix attractif peut nécessiter un budget de rénovation conséquent.

Le certificat PEB prend ainsi une place croissante dans l'analyse d'un bien immobilier. Il ne détermine pas à lui seul la valeur d'une maison, mais il peut influencer le coût des travaux, les possibilités de financement et les décisions d'achat.

Mon conseil est simple : si vous envisagez d'acheter une maison énergivore ou de rénover votre habitation actuelle, ne vous limitez pas au prix des travaux ou à une éventuelle aide régionale.

Faites établir un budget réaliste, identifiez les interventions prioritaires et vérifiez les possibilités de financement avant de vous engager.

Une rénovation bien préparée peut améliorer le confort, réduire les consommations énergétiques et renforcer l'attractivité d'un bien. Mais elle doit reposer sur une stratégie cohérente, adaptée à la situation du propriétaire et aux caractéristiques du bâtiment.

En immobilier, les bonnes décisions se prennent rarement dans la précipitation. Et lorsqu'il s'agit de rénovation, mieux vaut comprendre les règles avant de sortir le portefeuille.

Benoit Jacob – Monsieur Immo