Honoraires
Frais d'agence immobilière en Belgique
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Combien prend une agence immobilière, qui paie la commission, à quel moment elle est due : voici les règles appliquées en Wallonie et à Bruxelles, et la façon dont nous travaillons chez Monsieur Immo.
Vente : 3 à 4 % HTVA
Calculés sur le prix de vente effectif, TVA de 21 % en sus. Comprend estimation, dossier légal, photos, diffusion, visites, négociation et suivi notarial.
Location : environ un mois de loyer
À charge du propriétaire uniquement. Comprend la fixation du loyer, la sélection des candidats, le bail et son enregistrement.
Payés au résultat
Pas de vente, pas de commission. Rien n'est facturé si le bien n'est pas vendu ou loué pendant la durée du mandat.
Distincts des frais d'acte
Droits d'enregistrement, honoraires du notaire et frais de crédit sont à charge de l'acquéreur et n'ont rien à voir avec la commission d'agence.
Ce que la commission couvre réellement
La commission n'est pas un simple droit de mise en ligne. Elle couvre l'estimation argumentée, la constitution du dossier légal (PEB, contrôle électrique, urbanisme, attestation du sol, documents de copropriété), la production des photos et de l'annonce, la diffusion sur les portails, le filtrage des candidats sur leur capacité de financement, les visites accompagnées, la négociation écrite, la rédaction du compromis avec les conditions suspensives utiles et le suivi jusqu'à la signature de l'acte.
Un mandat mal chiffré coûte souvent plus cher qu'une commission : un bien surévalué se négocie à la baisse après plusieurs mois d'exposition, alors qu'un bien correctement positionné dès la première semaine se vend au prix.
Questions fréquentes
Qui paie les frais d'agence immobilière en Belgique ?
En vente comme en location, c'est le propriétaire qui signe le mandat avec l'agence et qui paie la commission. En location, il est interdit de mettre les honoraires d'agence à charge du candidat locataire. En vente, la commission est prélevée sur le prix au moment de l'acte notarié.
Quel pourcentage prend une agence immobilière ?
Pour une vente, le taux usuel se situe entre 3 % et 4 % HTVA du prix de vente, auxquels s'ajoute la TVA de 21 %. Le pourcentage dépend du prix du bien, du travail à fournir et du type de mandat. Le taux exact est inscrit dans le mandat signé avant la mise en vente.
Combien coûte une mise en location par une agence ?
L'usage en Belgique est d'environ un mois de loyer hors charges, TVA comprise, pour la recherche du locataire, la sélection du dossier, la rédaction et l'enregistrement du bail. L'état des lieux d'entrée est facturé séparément et se partage généralement entre bailleur et locataire.
Quand la commission est-elle due ?
À la conclusion de la vente. Concrètement, elle est retenue par le notaire sur le prix lors de l'acte authentique. Si aucun acquéreur n'est trouvé pendant le mandat, aucune commission n'est due.
Une estimation par une agence immobilière est-elle payante ?
Chez Monsieur Immo, l'estimation de votre maison ou de votre appartement est gratuite et sans engagement. Une expertise écrite destinée à un usage officiel (succession, divorce, banque) est un travail distinct qui, lui, se facture.
Les frais d'agence sont-ils négociables ?
Le taux se discute avant la signature du mandat, en fonction du prix du bien, de la durée du mandat et de l'exclusivité. Une fois le mandat signé, il fixe le taux applicable pour toute la durée convenue.
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