Location
Mettre son bien en location
Louer sa maison ou son appartement en Wallonie et à Bruxelles, sans y passer ses soirées : loyer fixé sur des références réelles, candidats vérifiés, bail enregistré et état des lieux d'entrée en bonne et due forme.
Ce que nous prenons en charge
- Fixation du loyer sur base des locations comparables du quartier
- Constitution du dossier : PEB, contrôle électrique, informations urbanistiques
- Photos, annonce et diffusion sur les portails
- Visites accompagnées et vérification de la solvabilité des candidats
- Rédaction et enregistrement du bail, mise en place de la garantie locative
- État des lieux d'entrée contradictoire avec rapport photo
Bien choisir son locataire
Le meilleur dossier n'est pas toujours le plus haut revenu : c'est celui dont la charge de loyer reste raisonnable par rapport aux revenus stables, avec un historique locatif cohérent. Les vérifications se font dans le respect de la vie privée et de la réglementation anti-discrimination.
Un mauvais locataire coûte bien plus cher qu'un mois de vacance locative : la sélection mérite le temps qu'on y consacre.
Questions fréquentes
- Le bail de résidence principale doit-il être enregistré ?
- Oui. L'enregistrement du bail écrit est gratuit et incombe au bailleur. Il rend le bail opposable aux tiers, notamment en cas de vente du bien, et conditionne le délai de préavis applicable au locataire.
- L'état des lieux d'entrée est-il obligatoire ?
- Oui, un état des lieux détaillé et contradictoire doit être établi à l'entrée et enregistré avec le bail. Sans ce document, le bien est présumé avoir été reçu dans l'état où il se trouve à la sortie, ce qui prive le bailleur de recours sur la garantie locative.
- Quel montant de garantie locative peut-on demander ?
- En Wallonie, la garantie sur compte bloqué au nom du locataire est limitée à deux mois de loyer, et à trois mois dans les formules de garantie prévues par le décret. Les règles diffèrent à Bruxelles et en Flandre : nous vérifions le cadre applicable à votre bien.
- Comment est indexé le loyer ?
- Le loyer peut être indexé une fois par an, à la date anniversaire du bail, selon la formule légale basée sur l'indice santé. L'indexation n'est pas automatique : elle doit être demandée par écrit au locataire.
Voir aussi les biens en location et l'état des lieux d'entrée et de sortie.