Monsieur Immo

Notre agence

Agence immobilière en Brabant wallon et à Bruxelles

Publié le · Mis à jour le

Monsieur Immo est une agence immobilière à taille humaine basée à Bierges (Wavre). Benoit Jacob, agent immobilier agréé, accompagne propriétaires, acheteurs et locataires sur l'ensemble du parcours : estimation gratuite, vente, mise en location, état des lieux d'entrée et de sortie, et locations de vacances chez nos partenaires.

Estimation gratuite +32 479 701 700

Le rôle d'une agence immobilière

Vendre ou louer un bien en Belgique suppose un dossier complet avant la première visite : certificat PEB, contrôle de l'installation électrique, informations urbanistiques, attestation du sol et, en copropriété, acte de base et procès-verbaux d'assemblée générale. L'agence réunit ces pièces, fixe un prix défendable, qualifie les candidats et sécurise la rédaction du compromis ou du bail.

Estimer au juste prix

Une estimation gratuite construite sur les ventes réellement conclues dans le quartier, l'état du bien et son PEB — pas sur une moyenne au mètre carré.

Estimation gratuite

Vendre

Constitution du dossier légal, reportage photo, diffusion large, visites accompagnées, négociation et suivi jusqu'à l'acte chez le notaire.

Vendre sa maison

Mettre en location

Fixation du loyer, sélection des candidats locataires sur dossier, bail enregistré, garantie locative et suivi du bailleur.

Mettre en location

États des lieux

États des lieux d'entrée et de sortie contradictoires, rapport photo daté et comparatif chiffré en fin de bail.

État des lieux

Ce qu'une agence agréée vous garantit

  • Agent immobilier agréé IPI : accès à la profession réglementé, assurance responsabilité professionnelle et déontologie contrôlée.
  • Un seul interlocuteur du premier appel à la signature : Benoit Jacob suit votre dossier de bout en bout.
  • Honoraires annoncés à l'avance et inscrits au mandat, sans frais cachés.
  • Compte tiers et fonds de garantie : les sommes versées par un candidat acquéreur ou un locataire ne transitent jamais par un compte privé.

Guides pour aller plus loin

Questions fréquentes sur les agences immobilières

Que fait exactement une agence immobilière ?

Elle estime le bien, réunit le dossier légal (PEB, contrôle électrique, urbanisme, attestation du sol), rédige et diffuse l'annonce, filtre les candidats, organise les visites, mène la négociation, rédige le compromis ou le bail et suit le dossier jusqu'à la signature. En location, elle sélectionne le locataire, enregistre le bail et réalise les états des lieux.

Combien coûte une agence immobilière en Belgique ?

En vente, la commission se situe le plus souvent entre 3 % et 4 % HTVA du prix de vente, TVA de 21 % en sus, et n'est due qu'une fois la vente conclue. En location, l'usage est d'environ un mois de loyer. Le taux exact figure dans le mandat signé avant toute mise en vente.

Comment choisir son agence immobilière ?

Vérifiez le numéro IPI, demandez comment l'estimation est justifiée, quels biens comparables ont servi de référence, quelle diffusion est prévue, qui fera concrètement les visites, et comparez les honoraires ainsi que la durée et le type de mandat proposé.

Faut-il signer un mandat exclusif ?

Le mandat exclusif engage sur une durée déterminée avec une seule agence : le bien n'apparaît qu'une fois sur les portails, au même prix, ce qui évite l'effet « bien qui traîne ». Un mandat non exclusif laisse plus de liberté mais dilue souvent le suivi. Les deux sont possibles chez nous, nous en discutons avant de signer.

Quelle zone couvre votre agence ?

Le Brabant wallon en premier lieu (Wavre, Louvain-la-Neuve, Nivelles, Waterloo, Braine-l'Alleud, Rixensart, Lasne, Genappe, Court-Saint-Étienne, Ittre, Braine-le-Château, Grez-Doiceau), ainsi que Bruxelles et le reste de la Wallonie sur demande.

Votre agence immobilière près de chez vous