Depuis janvier 2022, la capacité d’achat immobilier des résidents belges a enregistré une baisse significative de 22%, selon une analyse effectuée par Immoweb. Cette diminution découle de la hausse considérable des taux d’intérêt, conjuguée au maintien des niveaux élevés des prix immobiliers. Un nombre croissant de foyers éprouvent des difficultés à rassembler le budget nécessaire pour concrétiser l’achat de leur habitation idéale. Certains se voient contraints de renoncer à leur projet, tandis que d’autres ajustent leurs aspirations à la baisse en se tournant vers des logements de dimensions réduites, parfois considérablement.
Immoweb a traduit cette perte de pouvoir d’achat en mètres carrés, révélant ainsi que la capacité d’achat immobilier d’un couple sans enfants, disposant d’un revenu médian, est passée de 114 m² à 89 m², soit une diminution de 25 m².
Cela équivaut à la perte de deux chambres, déclarée de manière explicite.
Selon Jonathan Frisch, économiste chez Immoweb, les candidats à la propriété subissent une double peine : « D’un côté, les taux d’intérêt des prêts hypothécaires ont augmenté, passant d’environ 1,5% en janvier 2022 à près de 4% aujourd’hui. Cela a un impact significatif sur notre capacité d’achat. De plus, en Belgique, les ajustements de prix n’ont pas encore réellement eu lieu, les prix de l’immobilier continuant leur progression ».
Il est à noter que la capacité d’emprunt des ménages en Europe a connu une baisse de 15 à 30%, selon les pays. Bien que les prix au mètre carré restent plus abordables en Belgique qu’ailleurs en Europe, avec une moyenne de 89 m² pour un logement, comparativement à 53 m² en France et 58 m² en Allemagne, la situation représente néanmoins un défi considérable pour les aspirants propriétaires belges.
Une augmentation persistante du coût au m² en Belgique
Au cours de la dernière année, les tarifs immobiliers en Belgique ont maintenu leur tendance à la hausse, enregistrant une augmentation de +2,9%. Le prix par mètre carré est actuellement évalué à 2300 €. Comparativement, en Allemagne, bien que les prix aient connu une légère baisse, le m² demeure à 3073 €. En France, le coût par mètre carré atteint 3171 €. Les prix vont il diminuer comme le prévoit ING?
