Bruxelles, le 11 mars 2024 – À l’approche du printemps de l’immobilier, période propice aux déménagements et traditionnellement porteuse en nombre de ventes, Immoweb présente son nouveau classement des rues les plus chères et des rues les plus abordables dans les 12 plus grandes villes belges.
Pour établir son classement, Immoweb a analysé les prix immobiliers dans les principales villes belges, dont Gand, Louvain, Anvers, Malines, Ostende, Bruges, Hasselt, Liège, Charleroi, Namur, Mons et Bruxelles.
Les résultats révèlent les tendances suivantes :
- Bruxelles se distingue en abritant les cinq rues, en moyenne, les plus chères du classement, toutes situées dans le sud de la commune d’Uccle et dans le quartier des Étangs de Flagey : l’Avenue des Chalets (5 569 €/m²), la Rue de la Vallée (5 475 €/m²), la Drève du Caporal (5 439 €/m²), l’Avenue des Klauwaerts (5 373 €/m²) et la Rue Louis Hymans (5 337 €/m²).
- Après la capitale, Gand et Louvain se distinguent en se partageant les 20 rues les plus chères des villes flamandes étudiées. Dans le top 3 des rues les plus chères, la Rue Vogelmarkt arrive en tête avec un prix moyen de 4 975 €/m², suivie de près par deux places de la ville de Louvain : Monseigneur Ladeuzeplein (4 727€/m²) et Rector De Somerplein (4 726€/m²).
- Parmi les quatre villes wallonnes étudiées (Mons, Charleroi, Liège et Namur), les dix rues les plus chères se trouvent toutes à Namur, la Rue Saint-Jean se positionnant en tête avec un prix moyen de 2 921 €/m². Les 10 rues les plus abordables quant à elles se trouvent presque toutes dans la ville de Mons, où la Rue de la Sablonnière se distingue comme la moins chère, affichant un prix de 1 239€/m².
Si vous ne le saviez pas encore, notez qu’Immoweb propose une section dédiée dans sa carte des prix, mettant en évidence le top des rues les plus chères et des rues les moins chères de chaque ville et commune étudiée.
Bruxelles, sans surprise, domine le podium immobilier
Parmi les 12 plus grandes villes belges, c’est Bruxelles qui abrite les rues les plus chères. Bien que les prix tendent à se stabiliser, la Région bruxelloise reste nettement plus chère que ses régions voisines. Selon les données d’Immoweb datant du 1er mars 2024, le prix moyen par mètre carré à Bruxelles atteignait 3 308 €, comparé à 2 449 € en Flandre et 1 720 € en Wallonie.
La rue la plus onéreuse de la capitale se niche au sud d’Uccle : l’Avenue des Chalets, dans le quartier du Prince d’Orange, à proximité du Bois de la Cambre, réputé pour ses villas luxueuses. Cette rue se hisse en tête du classement en raison de son prix moyen estimé à 5 569€/m². Pour donner une perspective, le prix moyen du mètre carré dans l’ensemble de la capitale s’établit autour de 3 425 € pour un appartement et 3 202 € pour une maison, en mars 2024.
La deuxième place est occupée par la Rue de la Vallée, partagée entre les communes de Bruxelles et d’Ixelles, dans le quartier des étangs de Flagey, affichant un prix par mètre carré de 5 475 €. En troisième position, dans le sud d’Uccle, se trouve la Drève du Caporal (5 439€/m²), suivie de deux rues d’Ixelles : l’Avenue Klauwaerts (5 373€/m²) et la Rue Louis Hymans (5 337€/m²).
À Molenbeek-Saint-Jean, où le prix moyen atteint 2 498 € par mètre carré, ce sont les zones riveraines du canal qui se distinguent par leurs prix élevés. Parmi elles, le quai des Charbonnages et la rue du Chien Vert affichent des tarifs avoisinant les 3 000 € par mètre carré. Cette commune héberge également les rues les plus abordables de la ville. À Anderlecht, les prix les plus élevés se situent dans le quartier de Neerpede, à la frontière avec Dilbeek, avec 2 859 € par mètre carré dans la Rue des Betteraves.
A l’Est de la capitale, À Woluwe-Saint-Lambert, les prix les plus élevés sont le long de l’Avenue de Tervueren, près des stations de métro Montgomery et Joséphine-Charlotte avec l’Avenue des Ombrages comme la rue la plus chère: 4 172 €/m². À Woluwe Saint-Pierre, c’est au sud de la commune, l’Avenue de la Faisanderie et l’Avenue Lothier, où les prix sont les plus élevés, respectivement 4 750 € et 4 626 € par mètre carré.
Plus au Nord, à Schaerbeek, les biens les plus chers, en moyenne, se trouvent près du Square Vergote et du Boulevard Brand Whitlock. La commune d’Evere présente ses rues les plus chères du côté de la Rue de Genève. À Jette, les trois rues les plus onéreuses se trouvent dans le quartier des Jardins de Jette. Enfin, à Ganshoren, ce sont les rues autour du Château de Rivieren qui sont les plus chères.
