Des experts sonnent l’alarme face à une situation critique dans le secteur du logement, avertissant d’une crise imminente. Dans une lettre ouverte récemment publiée, ces experts, représentant divers domaines du logement privé et social, mettent en lumière une série de défis pressants. Ils soulignent notamment la transition des propriétaires vers la location, la hausse constante des prix et le ralentissement de la construction de nouveaux logements.
Selon Olivier Carrette, administrateur délégué de l’Union Professionnelle du Secteur Immobilier (UPSI) et cosignataire de la lettre, le marché immobilier connaît une baisse significative de l’offre, alors que la demande continue d’augmenter. Cette situation a entraîné une augmentation drastique des prix des logements disponibles. Par exemple, il est devenu courant de voir jusqu’à 50 candidats s’aligner pour louer un logement abordable, et environ 326 000 Belges attendent un logement social en raison des coûts élevés sur le marché locatif privé.
La proportion de propriétaires diminue, un phénomène en partie attribuable aux exigences croissantes en matière de durabilité. Cette tendance accentue la pression sur le marché locatif déjà sous tension, où les loyers risquent d’augmenter davantage, repoussant les locataires sociaux.
Les experts mettent en évidence le besoin urgent d’augmenter l’offre de logements pour maintenir leur accessibilité financière. Cependant, les mesures gouvernementales actuelles, telles que la réduction des droits d’enregistrement et les subventions, sont jugées inefficaces.
Les obstacles à la construction de nouveaux logements comprennent les procédures administratives longues et complexes, ainsi que la résistance locale, notamment le principe NIMBY. Pour résoudre cette crise imminente, les experts appellent à une révision radicale des politiques de logement, suggérant des expériences audacieuses telles que la construction de nouvelles communautés et la densification des zones urbaines.
Les experts préconisent également une augmentation des logements sociaux et une réforme fiscale pour libérer des ressources supplémentaires. Ils soulignent que jusqu’à 45 % du coût d’une nouvelle construction est actuellement absorbé par diverses taxes, ce qui entrave la disponibilité de logements abordables.
