Marché immobilier en Belgique : découvrez l’évolution des prix dans votre région

L’examen des indicateurs depuis 2010 démontre une croissance structurelle de la valeur des logements. En utilisant la valeur médiane (l’indicateur le plus fiable qui sépare le marché en deux groupes égaux pour éviter les biais des ventes d’exception), on constate une hausse globale sur tous les segments :

• Maisons mitoyennes et semi-mitoyennes (2 ou 3 façades) : Le prix médian atteint 280 000 €, soit un bond de 75 % par rapport aux 160 000 € enregistrés en 2010.
• Villas et habitations isolées (4 façades et plus) : Il faut désormais compter 390 000 € (une hausse de 62,5 % comparé aux 240 000 € du point de départ).
• Appartements et appartements de copropriété : La valeur médiane s’établit à 250 000 €, marquant une progression de 67 % sur quinze ans (150 000 € en 2010).

Analyse par Région : Bruxelles survole le marché, la Wallonie accélère

Si le sud du pays affiche la plus forte croissance en 2025, la hiérarchie financière entre les trois grandes régions du pays reste inchangée :

1. La Région de Bruxelles-Capitale (Le marché le plus cher)

La capitale européenne conserve les prix les plus élevés du royaume. Le ticket d’entrée médian s’élève à 270 000 € pour un appartement, grimpe à 510 000 € pour une maison de rangée et franchit la barre symbolique du million d’euros pour s’établir à 1 060 000 € lorsqu’il s’agit d’une propriété à 4 façades.

2. La Région flamande (La stabilité intermédiaire)

La Flandre se positionne dans la moyenne haute du pays. Les acheteurs y déboursent en moyenne 260 000 € pour l’acquisition d’un appartement, 317 000 € pour une habitation à 2 ou 3 façades et 430 000 € pour une villa unifamiliale.

3. La Région wallonne (La plus accessible)

La Wallonie demeure globalement la région la plus abordable de Belgique. Le prix médian s’y négocie à 190 000 € pour les appartements, 198 000 € pour les maisons mitoyennes et s’élève à 325 000 € pour les logements isolés.

Le palmarès des extrêmes locaux

C’est en analysant le marché commune par commune que les écarts deviennent les plus impressionnants.

• En Flandre : La prestigieuse commune de Laethem-Saint-Martin (Sint-Martens-Latem) caracole en tête du classement néerlandophone avec un prix médian de 792 500 € pour une maison. À l’autre extrémité, Menin reste la commune la plus abordable du nord du pays (190 000 €).
• À Bruxelles : Ixelles préserve sa couronne de commune la plus onéreuse pour la huitième année consécutive (785 500 €). À l’inverse, Anderlecht s’impose désormais comme la zone la plus économique de la capitale (341 000 €), passant devant Molenbeek.
• En Wallonie : Le Brabant wallon confirme son statut de province la plus exclusive. Lasne reste solidement ancrée à la première place (740 000 €), immédiatement suivie par sa voisine Waterloo. À l’opposé de ce marché premium, c’est à Froidchapelle que l’on enregistre les prix les plus bas de Belgique, avec un montant médian sous la barre des six chiffres (95 000 €).

Tableaux récapitulatifs : Classement des prix médians des maisons par Région

Région Wallonne

Région de Bruxelles-Capitale

Région Flamande