Immobilier 2025 : La Belgique (et Namur) en mode turbo !
Accrochez vos ceintures, le bilan Fednot 2025 vient de tomber et les chiffres donnent le tournis. Après une année 2024 un peu “timide” (-0,7 %), le marché a décidé de passer la seconde : +14,2 % de ventes en Belgique !
La Wallonie croque la pomme à pleines dents
En Wallonie, on a fait encore mieux que la moyenne nationale avec une hausse de 16,7 %. Notre belle Province de Namur n’est pas en reste avec +16,2 %. On retrouve l’effervescence de 2021, quand tout le monde voulait sa part de verdure suite au Covid.
Le podium wallon du volume de ventes :
- Brabant Wallon (+28,1 %) — Ils sont intouchables !
- Luxembourg (+20,3 %)
- Liège (+16,9 %)
- Namur (+16,2 %)
Pourquoi ce succès ? Merci la réforme fiscale ! Le passage aux droits d’enregistrement à 3 % pour l’habitation propre et unique a été le coup de boost magique pour les primo-acquéreurs.
Maisons : Namur prend de la valeur
Le prix médian d’une maison en Belgique a grimpé à 315.000 € (+6,8 %). Mais c’est en Wallonie que l’explosion est la plus folle : +15,4 % en un an !
À Namur, le prix médian se fixe à 260.000 € (+14,3 %).
- Le luxe namurois : La Bruyère (352.500 €).
- Les bonnes affaires : Viroinval (125.500 €).
- Le grand écart communal : Pendant que Gesves s’envole (+26,9 %), Couvin fait une petite sieste et voit ses prix baisser de -12,1 %. C’est le moment d’aller y voir !
Le conseil de Monsieur Immo : Attention, les passoires énergétiques commencent à avoir froid aux yeux (et au portefeuille). Les acheteurs préfèrent payer un peu plus cher pour un bien déjà performant ou incluent d’office le budget rénovation dans leur prêt.
Appartements : Le retour en ville
Les appartements namurois ont le vent en poupe : 205.000 € de prix médian (+13,9 %). C’est la ville de Namur qui rafle la mise : près de 60 % des ventes d’appartements de la province s’y déroulent. Les jeunes adorent, surtout depuis que les frais d’enregistrement ne sont plus un obstacle insurmontable en zone urbaine.
Qui achète quoi ? (Le moment “Gossip”)
- Les Jeunes (18-25 ans) : Ils ont pris d’assaut Bièvre et Rochefort. C’est là qu’on prépare l’avenir !
- Les Seniors (65+) : Ils cherchent le calme et le confort à Havelange ou Profondeville.
- Les Solos : Si vous êtes célibataire, direction Sambreville (83 % des acheteurs d’appartements y sont seuls) ou Dinant pour une maison.
- Les Couples : Le romantisme immobilier se trouve à Floreffe ou Eghezée, où l’on achète majoritairement à deux.
Namurois ou touristes ?
À Assesse, on reste entre nous : 93 % des acheteurs sont déjà de la province. Par contre, à Somme-Leuze, c’est l’auberge espagnole : moins d’un tiers des acheteurs sont Namurois. Les Bruxellois et les Liégeois semblent avoir trouvé le chemin des vacances… ou du télétravail au vert !
En résumé : 2025 a été l’année du grand déblocage grâce à une fiscalité plus douce et un appétit féroce pour la brique wallonne.
