Le paysage immobilier wallon s’apprête à vivre une transformation majeure. Jeudi dernier, le Gouvernement wallon a franchi une étape décisive en validant le cadre législatif encadrant les futurs objectifs de rénovation énergétique. Pour vous, propriétaires et futurs acquéreurs, le brouillard se dissipe : voici ce qu’il faut retenir de ces annonces.
Un calendrier clair vers 2050
L’ambition est désormais gravée dans le marbre. Pour les propriétaires actuels, les exigences de label énergétique (PEB) s’échelonneront progressivement entre 2031 et 2050.
Attention toutefois si vous achetez prochainement : les nouveaux acquéreurs seront soumis à des critères plus stricts dès 2028, avec l’obligation de réaliser les travaux de mise en conformité dans les 5 ans suivant l’acte d’achat. À noter également : d’ici 2030, chaque logement devra disposer de sa certification PEB (dont le format promet d’être simplifié).
Financement : Vers un modèle de prêt systématique
C’est un changement de paradigme important. Dès le 1er octobre 2026, les aides financières évoluent. Elles ne se feront plus par “poste” de travail isolé, mais via une approche globale incluant un audit préalable et un “saut de label” obligatoire.
Le soutien passera désormais par des solutions de crédit :
- Rénopack : Un prêt à taux 0% comprenant une réduction de capital.
- Rénoprêt : Un financement à taux préférentiel, modulé selon vos revenus.
La fin progressive des énergies fossiles
Le calendrier de sortie du mazout se précise également :
- Dès 2026 : Interdiction d’installation dans les constructions neuves.
- Dès 2027 : Fin du remplacement des chaudières mazout si le gaz est disponible dans la rue.
- Dès 2031 : Interdiction générale de remplacement dans l’existant.
- À noter : Aucune décision restrictive n’a été prise concernant le gaz pour le moment.
Un accompagnement renforcé
Parce que rénover peut s’avérer complexe, une future Agence wallonne de l’Habitation verra le jour. Elle centralisera des “guichets uniques” pour offrir un soutien technique et administratif personnalisé aux propriétaires occupants, aux bailleurs, mais aussi aux copropriétés.
L’avis de Monsieur Immo : Nous saluons cette vision à long terme qui apporte la sécurité juridique nécessaire au secteur. Nous resterons toutefois très vigilants quant aux modalités d’application, notamment pour les copropriétés, dont les spécificités techniques et juridiques nécessitent des dispositifs adaptés et souvent plus complexes.
Vous envisagez de vendre ou d’acheter un bien prochainement ? Contactez-moi pour analyser ensemble l’impact de ces mesures sur votre projet immobilier !
Retrouvez les détails de ces dispositions dans le communiqué de presse de la Ministre.
