Les chiffres des neuf premiers mois de l’année 2025, publiés par la Fédération du Notariat (Fednot), mettent en lumière un marché immobilier belge particulièrement dynamique. Le secteur enregistre une nette croissance du volume des transactions et une progression notable des prix, particulièrement marquée en Wallonie.
Un Marché en Pleine Accélération
Le nombre de transactions immobilières en Belgique a progressé d’environ 15 % par rapport à la même période en 2024.
Cette vitalité se ressent dans les trois régions, avec une accélération plus prononcée en Wallonie :
- Wallonie : +17,2 % d’augmentation des ventes.
- Flandre : +15 % d’augmentation des ventes.
- Bruxelles : +8,6 % d’augmentation des ventes.
Selon Sophie Maquet, notaire et porte-parole de notaire.be, cette reprise fait suite à plusieurs années plus calmes et ne peut pas être uniquement attribuée à la réforme des droits d’enregistrement. La stabilité des taux d’intérêt hypothécaires, qui se situent autour de 3 % à 4 %, aurait encouragé les acquéreurs à finaliser leurs projets sans attendre une baisse hypothétique.
Forte Inflation des Prix en Wallonie
Le prix moyen des biens immobiliers est en hausse au niveau national, mais les disparités régionales sont importantes :
| Type de Bien | Prix Moyen (9 mois 2025) | Évolution (vs. 2024) |
| Maison (Belgique) | 346 218 € | +5 % |
| Appartement (Belgique) | 275 862 € | +1,7 % |
Focus sur la Wallonie :
La Wallonie enregistre la plus forte croissance des prix des maisons, avec une augmentation spectaculaire de +12,9 %, portant le prix moyen à 269 551 €. Le prix des appartements y a également augmenté de +5,8 % (atteignant 209 952 €).
À Bruxelles, l’augmentation est plus modérée : +1,2 % pour les maisons (577 108 €) et +2,3 % pour les appartements (297 411 €).
Zoom sur les Provinces Wallonnes
L’engouement pour l’immobilier est particulièrement vif dans certaines provinces :
| Province Wallonne | Hausse du Nombre de Ventes (vs. 2024) |
| Brabant Wallon | +25,3 % |
| Luxembourg | +21 % |
| Liège | +17 % |
| Namur | +16 % |
| Hainaut | +14,4 % |
Concernant les prix moyens des maisons, le Luxembourg a connu la plus forte hausse (+14,8 %, 296 935 €). Le Brabant Wallon, tout en restant la province la plus chère (446 799 €), a vu ses prix augmenter plus lentement (+7,1 %).
Pour les appartements, la province de Namur enregistre la plus forte progression de prix avec +10,8 % (218 247 €). Les appartements les plus abordables se trouvent toujours dans le Hainaut (178 984 € en moyenne).
Les Jeunes et l’Immobilier
La part des jeunes acheteurs (18-35 ans) d’appartements est en hausse en Wallonie, atteignant 38 % des transactions au cours des neuf premiers mois de 2025, contre 32 % en 2021. Pour les maisons, leur proportion reste stable à 49 %.
Le Neuf en Retrait
L’immobilier neuf représente une part décroissante du marché des appartements, ne constituant que 9,6 % des ventes d’appartements. Ce segment est en recul constant depuis 2021.
- Un appartement neuf coûte en moyenne 356 193 € (+5,5 %).
- Un appartement existant coûte en moyenne 267 434 € (+1,6 %).
C’est en Flandre que l’on trouve désormais les appartements neufs les plus chers (378 960 €). À Bruxelles, la proportion d’appartements neufs vendus est en forte baisse, reflétant la rareté des nouveaux projets.
Âge Moyen des Acquéreurs
L’âge moyen des acheteurs est de :
- Maison : 38 ans (Belgique) / 39 ans (Wallonie)
- Appartement : 43 ans (Belgique) / 44 ans (Wallonie)
Source : notaire.be, article du 22 octobre 2025
