Les chiffres de ce début d’année montrent que le marché locatif belge avance à deux vitesses. Du côté de Bruxelles et de la Flandre, les loyers continuent de grimper doucement (+2 % et +1,8 %). Mais en Wallonie, la hausse est bien plus marquée : +6,2 % ! Et en prime, l’offre de logements à louer – surtout les plus abordables – ne cesse de se réduire.
Les mesures prises récemment pour soulager le marché n’ont pas encore fait leurs preuves. Résultat : trouver un logement reste compliqué pour beaucoup de ménages. Les experts appellent donc les gouvernements régionaux à se retrousser les manches pour soutenir à la fois les propriétaires-bailleurs et les investisseurs, histoire de relancer l’offre.
Ces constats sortent du dernier baromètre de la location, publié par Federia en partenariat avec le CIB et Korfine, qui s’est chargée de récolter et d’analyser les données. L’étude s’appuie sur les nouveaux baux signés depuis janvier, ce qui permet de dresser une photo assez nette de la situation actuelle.
Bruxelles : loyers toujours au sommet
- Le loyer moyen atteint 1.346 € pour un nouveau bail, soit +2 % par rapport à 2024.
- Louer à Bruxelles coûte presque 500 € de plus qu’en Wallonie et 400 € de plus qu’en Flandre.
- Le loyer médian est de 1.220 €, soit près de 300 € de plus qu’il y a 5 ans.
- Comptez environ 1.082 € pour un 1 chambre et près de 1.500 € pour un 2 chambres.
- Plus aucune commune bruxelloise n’affiche un loyer moyen en dessous des 1.000 €.
- Woluwe-Saint-Pierre reste la plus chère (1.483 €) et Jette la plus abordable (1.014 €).
Wallonie : les prix s’envolent
- Le loyer moyen monte à 879 €, soit une hausse record de 6,2 % depuis 2018.
- C’est bien plus qu’à Bruxelles (+2 %) et en Flandre (+1,8 %).
- Toutes les provinces wallonnes sont concernées :
- Hainaut : +4,6 % (811 €), toujours la moins chère.
- Brabant wallon : +8,4 % (1.214 €), dopé par l’exode de Bruxellois, tout comme Namur (+6,9 %).
- Wavre est le premier chef-lieu wallon à franchir la barre symbolique des 1.000 € par mois.
Si les loyers progressent partout, la Wallonie décroche clairement la médaille de la plus forte hausse en 2025.
