Juillet 2025, j’ai posé mes valises sur l’île de Rhodes, perle du Dodécanèse. Je souhaitais prendre le temps de découvrir cette région dont on me parlait tant, et de partager mon expérience avec mes abonnés de Monsieur Immo. Ce voyage m’a permis de goûter à la vie locale, d’explorer des lieux chargés d’histoire et de jeter un œil averti sur le marché immobilier. Voici le récit de mon séjour.

Lindos Nest : un cocon luxueux avec vue sur l’Égée

Dès mon arrivée, j’ai été séduit par Lindos Nest Hotel, un ensemble de suites de luxe situé sur la colline surplombant Pefkos. L’établissement est perché au‑dessus du village et offre une vue incomparable sur le bleu infini de la mer Égée. C’est un havre de paix où chaque suite dispose de sa piscine ou de son jacuzzi privé. J’avais choisi un appartement supérieur doté d’une piscine privée : 26 m² intelligemment agencés, trois lits, une salle de bain et la climatisation. Le matin, je prenais mon café en admirant le lever du soleil ; le soir, je profitais de ma piscine illuminée en goûtant au silence des collines.

Le Lindos Nest se distingue par son design épuré et son respect de l’architecture locale : les suites sont blanchies à la chaux et s’ouvrent sur des terrasses en pierre. L’ambiance, propice aux couples et aux voyageurs en quête d’intimité, ajoute une note romantique à l’expérience.

Entre Pefkos et Lindos : charme authentique et architecture traditionnelle

Pefkos, autrefois simple hameau de pêcheurs, se trouve à seulement 4 km au sud‑ouest de Lindos. Aujourd’hui, le village est une station balnéaire animée et chaleureuse avec une plage de sable (Lee Beach) labellisée Pavillon Bleu. Son nom, dérivé des pins (« pefki »), reflète les collines couvertes de pins qui lui servent d’écrin. La vie y est paisible : les tavernes proposent des plats faits maison et les habitants discutent volontiers des récoltes d’olives ou de raisins.

La ville de Lindos, perchée au sommet d’un rocher, est un joyau architectural. Les ruelles pavées et les maisons blanchies à la chaux datent du XVIIᵉ siècle. Les façades présentent des cours intérieures fleuries, des arcs sculptés et des mosaïques en galets ; l’ensemble s’insère harmonieusement dans le relief. C’est ici que l’on trouve les célèbres “maisons de capitaines”, bâties par les riches marins de Lindos et ornées de pierres et de bois précieux. Sur la colline, l’acropole de Lindos s’élève à 116 mètres d’altitude ; elle est entourée de murailles édifiées par les Chevaliers de Saint‑Jean. Le site abrite un bas‑relief en forme de proue de navire sculpté au IIᵉ siècle avant J‑C. et, surtout, le temple dorique d’Athéna Lindia construit au IVᵉ siècle avant J‑C. sur les ruines d’un sanctuaire plus ancien. On y trouve également un vaste portique hellénistique et une église byzantine du XIIIᵉ siècle. Monter jusqu’à l’acropole en début de matinée est une expérience magique ; la vue à 360 degrés sur la baie de Saint‑Paul et sur les collines est à couper le souffle.

Gastronomie : saveurs locales et simplicité généreuse

Durant mon séjour, j’ai privilégié les tavernes familiales afin de découvrir la cuisine rhodienne. La gastronomie de l’île repose sur les légumineuses, les céréales, l’huile d’olive, le poisson et les fruits. Le régime est sain ; il privilégie les produits frais, le miel et les herbes, ce qui explique en partie la longévité des habitants. Influencée par les Ottomans, les Francs, les Italiens et les Vénitiens, la cuisine de Rhodes reste pourtant fidèle à ses traditions. Parmi les mets dégustés :

• Dolmades – des feuilles de vigne farcies de riz, viande hachée, pignons et herbes.
• Moussaka – un gratin d’aubergines, de viande hachée et de béchamel parfumée à la cannelle.
• Pitaroudia – beignets de pois chiches, oignons et menthe, spécialité de Rhodes.
• Poulpe grillé ou mariné – les poulpes sont séchés puis grillés ou mijotés au vin.

La vieille ville de Rhodes : patrimoine fascinant mais décevant pour moi

Un après‑midi, je me suis rendu dans la vieille ville de Rhodes, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1988. Ses ruelles fortifiées donnent l’impression de remonter le temps parmi les chevaliers. La ville est née au Moyen Âge sous les Chevaliers de l’Ordre de Saint‑Jean, puis est passée sous domination ottomane en 1522. On y traverse des quartiers grecs, ottomans et juifs parfaitement conservés. La rue des Chevaliers est pavée et bordée d’auberges médiévales. Le palais du Grand Maître, construit au XIVᵉ siècle, domine l’ensemble.

J’ai admiré cette richesse historique, mais j’ai été surpris par l’affluence touristique et l’aspect très commercial du centre. Les boutiques de souvenirs et la foule omniprésente m’ont empêché de savourer l’atmosphère médiévale. Ce jugement reste subjectif : certains voyageurs seront émerveillés par l’architecture et l’animation, d’autres préféreront des endroits plus authentiques. Pour ma part, j’ai retrouvé la quiétude à Lindos et Pefkos.

L’immobilier à Rhodes : entre opportunités et montée des prix

En tant qu’agent immobilier, je ne pouvais pas repartir sans analyser le marché local. La demande internationale est forte : Rhodes a accueilli environ 3,5 millions de visiteurs en 2024, ce qui en fait la deuxième destination grecque. La même source indique que les rendements locatifs à long terme varient entre 4,4 et 5,8 %, tandis que dans les stations comme Lindos ou Faliraki ils peuvent atteindre 5 à 8 % en haute saison.

Les prix sont toutefois plus abordables que sur d’autres îles célèbres. Selon une analyse d’experts en 2025, le prix moyen au mètre carré à Rhodes est d’environ 2 370 €. Dans les villages de l’intérieur, comme Archangelos, les valeurs oscillent entre 1 700 et 2 100 €/m². En revanche, la vieille ville et les stations balnéaires affichent des prix compris entre 3 000 et 5 000 €/m², et les villas en bord de mer peuvent atteindre 10 000 €/m². Des études estiment la moyenne à 1 800 €/m², avec une hausse de 57 % depuis 2018.

Pour les budgets plus modestes, on trouve des appartements d’une chambre entre 90 000 et 140 000 € et des appartements de deux chambres entre 260 000 et 320 000 €. Les villas indépendantes dans des zones prisées comme Faliraki ou Lindos débutent à 350 000 € et peuvent dépasser le million d’euros. D’après l’indice Spitogatos, les îles du Dodécanèse, dont Rhodes, proposent encore des biens à moins de 2 000 €/m² et suscitent un vif intérêt de la part d’acheteurs britanniques, américains, allemands, suédois et israéliens.

Ces chiffres montrent que le marché est dynamique mais reste accessible, surtout comparé à Mykonos ou Santorin. Les rendements locatifs soutenus et la croissance du tourisme renforcent l’attractivité de l’île pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Coût de la vie : un quotidien accessible

Pour évaluer la rentabilité d’un projet immobilier ou d’une expatriation, il est nécessaire de connaître le coût de la vie. D’après des estimations d’août 2024, le budget mensuel pour une famille de quatre personnes s’élève autour de 2 719 €, tandis qu’une personne seule dépense environ 979 €. D’autres comparateurs soulignent que Rhodes est 5,5 % moins chère que la moyenne grecque : les restaurants sont légèrement moins coûteux, mais les produits alimentaires y sont environ 13 % plus chers.

En résumé, vivre à Rhodes reste relativement abordable comparé à d’autres destinations méditerranéennes. Les loyers d’un appartement d’une chambre en centre‑ville se situent autour de 460 € par mois, et l’abonnement à Internet d’un foyer coûte environ 23 €. Un repas simple dans un restaurant local revient entre 9 € et 23 €, tandis qu’un café s’affiche autour de 3,38 €.

Retour et impressions générales

Ce séjour à Rhodes a été un mélange de romance, d’exploration et de réflexion professionnelle. J’ai été charmé par la beauté de Pefkos et de Lindos, par l’architecture traditionnelle qui s’intègre harmonieusement au paysage et par la gastronomie locale. La vue depuis ma piscine privée au Lindos Nest Hotel restera gravée dans ma mémoire.

La vieille ville de Rhodes m’a impressionné par son histoire et ses monuments, mais l’affluence touristique et le côté commercial ont atténué la magie. Sur le plan immobilier, Rhodes offre de belles opportunités d’investissement avec des prix encore accessibles, des rendements intéressants et un potentiel de plus‑value certain. La qualité de vie est agréable, la population accueillante et la région bénéficie d’infrastructures touristiques solides et d’une connectivité aérienne et maritime efficace.

Pour les amoureux de l’histoire, des paysages méditerranéens et des investissements immobiliers, Rhodes est une destination à la fois romantique et prometteuse.